降息通道下，不少理财产品的收益率跌至4%以下。不过，随着公积金贷款证券化政策的破冰，一些低风险资产证券化产品也进入投资者视野。记者了解到，兴业银行、兴业基金已携手湖州、三明等地公积金中心推出3款公积金资产证券化项目，发行利率在4.07%-4.51%之间，在当前低利率环境中较有吸引力。公积金贷款资产证券化产品也成为投资者未来值得关注的方向。
年化收益率超过4%
目前公积贷款资产证券化还属于“新鲜事物”，这类产品就是把公积金中心发放的住房抵押贷款转化为证券，然后在资本市场上出售。这一新形式既实现为地方公积金中心融资，缓解流动性矛盾，又为投资者提供了合适的投资标的。
以去年11月4日发行的“兴乾1号湖州住房公积金贷款资产支持专项计划”为例，该项目共募集4亿元。其中，3.8亿元的优先级面向合格投资者发行，预期年收益率4.07%，湖州市住房公积金中心认购0.2亿元次级资产支持证券，无预期收益，为优先级的本金及收益提供安全垫，以保证优先级的本金及收益。
据了解，中诚信证券评估有限公司给予该计划优先级AAA级，相当于一款低风险理财产品。流动性方面，优先级实际存续期为1年，因为产品成立1年后起每个月的兑付日，均附带优先级的发行人回购选择权和投资者回售选择权。也就说是，在产品成立1年后，投资者可以选择回售优先级资产证券，满足现金使用需求。
从收益率看，随着央行连续降准降息，当前银行理财产品的平均预期收益率已跌破4%，短期理财债基的平均7日年化收益率仅3%左右。在当下低利率环境中，兴业银行携兴业基金推出的系列公积金贷款证券化产品预期年化收益率超过4%，且安全性高、流动性适中，无疑具有较好的吸引力。
开启“三赢”局面
“除了满足一些机构投资者低风险理财需求，公积金贷款证券化也起到了解决民生问题、服务实体经济的作用。” 兴业基金总裁助理兼兴业财富总经理庄孝强向记者表示。
近年来，地公积金贷款资金供需日渐紧张，以湖州市为例，仅市本级公积金个人住房贷款轮候排队已近半年。兴业银行湖州分行了解到这一情况后，上报杭州分行和总行，兴业银行集团发挥协同优势，由总行牵头、各分支行配合，兴业基金具体组织实施，各方都抽派人员组织了高效的项目团队，参与到项目各个环节，最终以较高的效率实现了项目落地。项目募集到的4亿元，用于向湖州公积金中心购买公积金贷款及其附属担保权益，一定程度上缓解个人住房贷款轮候排队问题，让有购房需求的老百姓早日贷上款。
在服务实体经济方面，公积金贷款证券化也发挥了独特作用。通过这一形式融资可以支持地方公积金中心盘活存量资产、提高公积金资金使用效率，配合当地减轻化解房地产库存压力，形成地产去库存的组合拳。“因此，从全局来看，公积金资产证券化也是实现稳增长、调结构、转方式等主要目标的手段之一，开启地方经济、民生、理财的‘三赢’局面。” 庄孝强说。
年化收益率超过4%
目前公积贷款资产证券化还属于“新鲜事物”，这类产品就是把公积金中心发放的住房抵押贷款转化为证券，然后在资本市场上出售。这一新形式既实现为地方公积金中心融资，缓解流动性矛盾，又为投资者提供了合适的投资标的。
以去年11月4日发行的“兴乾1号湖州住房公积金贷款资产支持专项计划”为例，该项目共募集4亿元。其中，3.8亿元的优先级面向合格投资者发行，预期年收益率4.07%，湖州市住房公积金中心认购0.2亿元次级资产支持证券，无预期收益，为优先级的本金及收益提供安全垫，以保证优先级的本金及收益。
据了解，中诚信证券评估有限公司给予该计划优先级AAA级，相当于一款低风险理财产品。流动性方面，优先级实际存续期为1年，因为产品成立1年后起每个月的兑付日，均附带优先级的发行人回购选择权和投资者回售选择权。也就说是，在产品成立1年后，投资者可以选择回售优先级资产证券，满足现金使用需求。
从收益率看，随着央行连续降准降息，当前银行理财产品的平均预期收益率已跌破4%，短期理财债基的平均7日年化收益率仅3%左右。在当下低利率环境中，兴业银行携兴业基金推出的系列公积金贷款证券化产品预期年化收益率超过4%，且安全性高、流动性适中，无疑具有较好的吸引力。
开启“三赢”局面
“除了满足一些机构投资者低风险理财需求，公积金贷款证券化也起到了解决民生问题、服务实体经济的作用。” 兴业基金总裁助理兼兴业财富总经理庄孝强向记者表示。
近年来，地公积金贷款资金供需日渐紧张，以湖州市为例，仅市本级公积金个人住房贷款轮候排队已近半年。兴业银行湖州分行了解到这一情况后，上报杭州分行和总行，兴业银行集团发挥协同优势，由总行牵头、各分支行配合，兴业基金具体组织实施，各方都抽派人员组织了高效的项目团队，参与到项目各个环节，最终以较高的效率实现了项目落地。项目募集到的4亿元，用于向湖州公积金中心购买公积金贷款及其附属担保权益，一定程度上缓解个人住房贷款轮候排队问题，让有购房需求的老百姓早日贷上款。
在服务实体经济方面，公积金贷款证券化也发挥了独特作用。通过这一形式融资可以支持地方公积金中心盘活存量资产、提高公积金资金使用效率，配合当地减轻化解房地产库存压力，形成地产去库存的组合拳。“因此，从全局来看，公积金资产证券化也是实现稳增长、调结构、转方式等主要目标的手段之一，开启地方经济、民生、理财的‘三赢’局面。” 庄孝强说。